Fordham, New York University, Columbia. Tre delle migliori università degli Stati Uniti si trovano a New York. Ogni anno migliaia di studenti si trasferiscono da ogni parte del mondo per iniziare i loro studi o per conseguire un master in una di queste scuole.
Superare i test di ammissione ed essere in in grado di pagare la retta per una di queste università non sono gli unici ostacoli. Considerando che l’affitto di un monolocale oscilla in media tra i $2,500 ed i $3,000 al mese, le sole spese per l’alloggio possono incidere fino al 50% del costo totale di un anno di studio a New York.
New York è già la prima destinazione di molti investitori immobiliari, attratti dalla trasparenza e stabilità del mercato, dalla sicurezza dell’investimento e dalla facilità di gestione dell’immobile anche a distanza. Se a questo si aggiunge la prospettiva che i propri figli possano studiare a New York, investire nell’acquisto di un appartamento è un’opzione da prendere seriamente in considerazione.
Innanzitutto, oltre a far risparmiare sulle spese di alloggio, un appartamento a New York può facilmente essere messo a reddito prima e dopo il periodo di studio. L’idea potrebbe essere infatti quella di comprare prima del previsto anno di studio, affittare (i contratti di affitto a New York sono di durata annuale, non vincolano quindi il padrone di casa per lunghi periodi) ed utilizzare il reddito generato dall’appartamento per pagare le rette universitarie. Una volta terminato il periodo di studio, qualora si decidesse di non rimanere a New York, l’appartamento potrà essere facilmente riaffittato o venduto incassando la plusvalenza derivante dall’apprezzamento.
Tipologie di appartamenti in vendita a New York da considerare
Tra le varie tipologie di appartamenti in vendita a New York da considerare per l’acquisto oltre a studio e one bedroom, va considerata anche l’opzione di comprare un “two-bedroom apartment“. Molti studenti cercano infatti una stanza in appartamento in condivisione con altri studenti per poter risparmiare sulle spese di alloggio. Una “two-bedroom”, ovvero un appartamento con due camere da letto, permette di approfittare di questa domanda. Acquistando un two- bedroom si può affittare la seconda stanza ad un altro studente per $1,500 – $2,500 al mese.
Avere il proprio appartamento protegge inoltre dagli aumenti a volte molto consistenti degli affitti a New York. La durata breve dei contratti di affitto – per lo più annuali – è vantaggiosa per i proprietari che possono adattare il canone all’andamento del mercato e non devono vincolarsi per lunghi periodi allo stesso inquilino. Essere inquilini invece comporta l’essere soggetti agli aumenti degli affitti e al dover cambiare casa di frequente.
Per queste ragioni, ogni anno moltissimi genitori acquistano un appartamento a New York.
