New York è una delle città preferite quando si parla di investimenti immobiliari. Secondo quanto divulgato da Il Sole 24 Ore, sarebbe questo il momento ideale per comprare casa a New York.
Ma a parte il fascino indiscusso della città quali sono i principali motivi per cui scegliere di investire nel mercato immobiliare newyorchese? Vediamo quelle che, dal nostro punto di vista, sono le cinque motivazioni principali per investire nel mercato immobiliare di NYC.
Cinque motivi per cui conviene comprare casa a New York
1. La stabilità dei prezzi del mercato immobiliare
Pur non essendo la capitale politica degli USA, New York è la capitale e economica e finanziaria. L’economia della città è una della più forti al mondo, e lo è in vari settori: immobiliare, finanza, moda, entertainment, food and beverage, tecnologia. La base è dunque solida e non dipende solo dalla salute di un settore.
Inoltre la trasparenza del mercato immobiliare garantisce pochissima speculazione come invece accade in altre città, ad esempio a Miami.
2. Controlli efficaci e norme stringenti
Trovandosi negli Stati Uniti, l’investitore può fare affidamento in un sistema di diritto certo ed efficiente. Diversamente da quanto accade in Italia, prima di affittare o comprare casa a New York, si effettuano controlli molto severi sugli inquilini, a cui viene fatto un credit e un criminal check prima di accettare una loro offerta.
Laddove, nonostante questi controlli, si incappasse in un affittuario moroso, in un tempo ragionevole 2-6 mesi al massimo si riesce a completare l’evizione. Spesso però, l’inquilino accetterà di liberare immobile ben prima, per non rovinarsi appunto il credit score.
Il mercato è inoltre del tutto trasparente, si possono facilmente verificare online i prezzi di tutte le transazioni effettuate traendo importanti informazioni circa i prezzi reali di vendita. Queste informazioni sono molto utili per chi desidera comprare casa o investire in un immobile a New York ma non conosce bene il mercato.
3. Offerta limitata e alta domanda internazionale
Ad un’offerta piuttosto limitata – non dimentichiamo, infatti, che Manhattan è un’isola – si accompagna una grandissima domanda internazionale. Questo garantisce una grande liquidità dell’investimento sia quando si va a vendere (da 1 a 3 mesi se si prezza correttamente), sia quando si deve affittare (da una settimana a max 1-2 mesi nel periodo invernale). Inoltre, ciò garantisce sicure soddisfazioni nel lungo termine e riparo del capitale dall’inflazione.
4. Beneficio fiscale per gli immobili messi a reddito
Un altro notevole vantaggio per chi desidera investire sull’acquisto di una casa o una proprietà a New York, è dato dal fatto che quando l’immobile viene affittato, e quindi messo a reddito, non si pagano tasse fino al 3,7% del valore per i primi 27 anni. Questo perché la legislazione riconosce un ammortamento legato all’usura dell’immobile. Il canone che si percepisce (tolte le spese di condominio e le tasse di proprietà), non viene dunque tassato qui negli USA, a meno che non si superi il 3,7%. In quel caso si pagheranno le tasse sulla differenza.
Volendo fare un esempio: immobile comprato per $900,000 + spese di chiusura inclusi soggiorno e aereo $20,000 ristrutturato con $30,000 affittato a $4200 al mese e con spese mensili di $1000 (condominio + tasse di proprietà) = (affitto $4200 – spese $1000) = $3200×12= 38,400/950,000= 4% In questo caso sii pagheranno le tasse solo sul (4%-3.7%)=0,3% = quindi su $2,850.
5. La consulenza immobiliare è gratuita
Nessuna intermediazione è dovuta all’acquisto in quanto le commissioni sono pagate interamente dal venditore (questo vale per il residenziale e salvo casi eccezionali).
Dunque, ecco le cinque ragioni per conviene investire a New York tramite l’acquisto di una casa o di un intero immobile.
