Report di Mercato Luglio 2020: Affitti in forte calo a Manhattan e (un po’ meno) Brooklyn
Ecco i dati salienti sugli affitti a Manhattan e Brooklyn:
NYC -4,8% prezzo medio BK -0,3%
NYC -5,7% prezzo medio al piede BK -3,7%
NYC -35% numero di nuovi contratti BK -9,1%
NYC +12 days on the market BK +/- 0
I dati suggeriscono una diminuzione dei prezzi degli affitti, rispetto a un anno fa, di circa tra il 5 e il 6% a NYC e tra il 3 e il 4% a BK.
Tuttavia a questi numeri vanno aggiunti i benefit che i proprietari stanno offrendo ai potenziali inquilini per invogliarli a scegliere il proprio appartamento in un momento in cui la vacancy rate è ora al 3,67% (dato peggiore degli ultimi 13 anni).
Almeno un proprietario su due in totale, e all’incirca i 2/3 di quelli che poi riescono effettivamente ad affittare, sta offrendo di pagare parte o l’intera broker fee e/o di beneficiare l’inquilino di uno o più mesi gratis (solitamente posti alla fine del periodo di locazione).
Calcolando che le broker fees a NYC sono del 15% dell’affitto annuale (circa 1.5 mesi) vuol dire che chi affitta, oltre a una diminuzione di prezzo, lascia sul piatto una cifra compresa tra un mese e tre mesi di affitto. Ovvero che l’affitto netto scende mediamente di un altro 15%.
Fino a pochi giorni fa del resto vigevano ancora limitazioni nel far vedere gli appartamenti da parte dei broker, specie nei building più esclusivi dove il management company e i doorman erano impegnati a tenere i propri inquilini al riparo dall’esterno. Ora questi divieti sono cessati e ci si aspetta un incremento di attività’ nelle prossime settimane.
D’altra parte lo “smart working” ha reso non più indispensabile abitare nel centro di NYC cosi molti smart worker stanno optando per traslocare in periferia o nei suburbs in cambio di più spazio e magari uno spazio esterno.
