I motivi per trasferirsi a New York possono essere tanti e diversi, ma se stai valutando l’ipotesi di andare a vivere nella Grande Mela allora il primo problema che ti troverai a dover affrontare sarà quello di trovare un appartamento in affitto.
Affittare un appartamento a New York può essere un compito molto arduo: affitti alle stelle, penuria di spazi, scarsa conoscenza dei quartieri e delle zone di una metropoli enorme e in continua espansione. Un compito arduo, ma non impossibile, soprattutto se si hanno le idee chiare, le informazioni giuste e si sceglie di affidarsi a professionisti del settore, ma quest’ultimo punto lo vedremo in seguito, adesso concentriamoci su cosa devi sapere per affittare una casa a New York.
Come prima cosa devi capire che caratteristiche dovrà avere la casa che ti appresti a cercare:
- Di quante stanze necessiti?
- Di quanti metri quadri hai bisogno?
- In quale zona devi cercare? Vicino al luogo di lavoro, all’università?
- Quale dovrà essere la durata del contratto di locazione?
- Qual è il tuo budget?
Diciamo subito che in media i contratti di locazione nella Grande Mela hanno una durata annua, ma non è impossibile trovare affitti di durata inferiore. In generale, però, è molto difficile trovare proprietari disposti ad affittare casa per un periodo inferiore ai 4 mesi.
Altro elemento da tenere in considerazione prima di iniziare la ricerca è il budget. Gli affitti a New York non sono economici e soprattutto i proprietari di casa sono restii ad affittare senza garanzie. La condizione ideale per affittare un appartamento a New York è quella di avere un lavoro negli Stati Uniti con un reddito annuo certificabile. In caso contrario i proprietari potrebbero richiedere altre garanzie, come ad esempio:
- La presenza di un garante che sia residente negli USA.
- Il pagamento anticipato di parte o di tutti i mesi di affitto (ora non piu’ consentito dalla legge)
- Il pagamento di una cauzione extra ( ora non piu’ consentito il max e’ un mese/due se arredato)
- La stipula di un’assicurazione che paghi il proprietario in caso di insolvenza
Cosa sapere prima di affittare un APPARTAMENTO A NEW YORK
Veniamo ora agli aspetti pratici, ovvero come fare per affittare un appartamento a New York. Come prima cosa ti occorreranno una serie di documenti che ti consigliamo di preparare in anticipo così da non perdere tempo prezioso successivamente, quando avrai individuato l’alloggio corrispondente alle tue necessità.
Per affittare casa a New York avrai bisogno di:
- Documento di identità con foto (passaporto, patente, etc.)
- Lettere di referenze personali ed professionali
- Le ultime buste paga
- L’ultima dichiarazione dei redditi / lettera del commercialista
- Gli ultimi estratti conto bancari
- Lettera della banca
- Referenze del precedente proprietario dell’ immobile affittato
Una volta pronti i documenti e individuato l’immobile, dovrai inoltrare la tua richiesta al proprietario, al Board del Condominio o della Cooperativa o al leasing office che gestisce l’immobile. Insieme alla richiesta dovrai pagare una fee per il controllo del credito. Se la tua richiesta sarà accettata allora potrai firmare il contratto di locazione. All’atto della stipula del contratto dovrai consegnare assegni bancari circolari ciascuno recante gli importi relativi a:
- Security Deposit
- Primo mesi di affitto
- Commissione per l’agente (se prevista)
A questo punto ti verranno finalmente consegnate le chiavi e potrai prendere possesso del tuo nuovo appartamento a New York.
Come fare per trovare casa in affitto a new york?
Facciamo un passo indietro e proviamo a capire, invece, come fare a trovare un appartamento da affittare nella Grande Mela. Diciamo subito che la ricerca potrebbe richiedere diverse settimane, quindi la cosa migliore è iniziare per tempo e nel frattempo procurarsi già tutta la documentazione necessaria (vedi paragrafo precedente).
Le possibili opzioni a tua disposizione sono due: effettuare la ricerca da solo o affidarti ad un broker che ti assista e ti consigli nella tua ricerca. In linea di massima il mercato immobiliare newyorkese, anche quello degli affitti, è gestito da una rete di intermediari e agenzie immobiliari a cui i proprietari degli immobili si affidano per trovare gli inquilini, quindi anche qualora tu decidessi di effettuare la ricerca in maniera autonoma (avendo tempo e pazienza a disposizione) dovresti comunque pagare la commissione all’agente che cura gli interessi del proprietario senza ricevere alcuna assistenza per la tua ricerca. Ragion per cui valutare l’ipotesi di richiedere l’aiuto di un professionista del settore che ti assista potrebbe essere un’opzione da non sottovalutare per concludere con successo la tua ricerca.
Nel prossimo paragrafo vedremo quali vantaggi garantisce l’assistenza di un broker quando si vuole affittare un appartamento a New York.
Perché rivolgersi ad un broker per trovare l’appartamento giusto da affittare a new york?
Ecco 8 buone ragioni per rivolgersi ad un agente immobiliare per trovare l’appartamento giusto da affittare nella Grande Mela:
- Conoscenza del mercato immobiliare con la garanzia di avere accesso a tutti gli appartamenti presenti sul mercato.
- Conoscenza approfondita dei quartieri e delle diverse zone della città per una consulenza mirata al fine di individuare la zona e la tipologia di alloggio più adatti alle tue esigenze di mobilità e di spazio.
- Valutazione corretta del prezzo del canone di affitto in base al confronto con il mercato e con lo storico dell’immobile in cui è situato l’appartamento, così da riuscire ad individuare i margini di negoziabilità, interloquire efficacemente con il proprietario e garantirti sempre il prezzo più conveniente.
- Capacità di negoziare con la controparte per ottenere vantaggi come: rinnovo del contratto ad un prezzo prefissato; security deposit; effettuazione dei lavori di preparazione dell’appartamento con garanzia di imbiancatura dei muri (obbligatoria) ogni due anni; accordo per un move in date; ottenimento di un bonus in caso di affitti lunghi come ad esempio uno o + mesi di affitto gratis.
- Conoscenza delle regole alla base delle intermediazioni immobiliari nella Grande Mela che, in un mercato competitivo come quello newyorkese, rappresenta un valore aggiunto poiché consente di ridurre i tempi e risultare più competitivi.
- Assistenza completa in fase di ricerca, contrattazione, preparazione dei documenti necessari e stipula del contratto.
- Assistenza nella corretta compilazione dell’application da inviare ai Board di Condomini e soprattutto delle Coop, dato che queste ultime hanno la facoltà di rifiutare le richieste qualora i possibili inquilini non risultassero graditi e senza obbligo di motivazione.
- Ricerca di un garante o di un’assicurazione se richiesta.
Perché rivolgersi a Ubiq NY per affittare un appartamento a new york?
In conclusione, rivolgersi ad un agente specializzato comporta notevoli vantaggi. Nello specifico, rivolgersi a Ubiq NY garantisce ulteriori agevolazioni come ad esempio la possibilità di ricevere assistenza legale per la negoziazione delle clausole del contratto di affitto. UBIQ dispone infatti di un avvocato specializzato in affitti residenziali e commerciali. I consulenti Ubiq NY, inoltre, ti aiuteranno ad esplorare tutte le opzioni a tua disposizione in base al tuo reddito e al tuo budget.
In conclusione afittare un appartamento a New York puo’ essere particolarmente complesso e stressante, tuttavia affidandosi ad Ubiq NY o comunque a una societa’ immobiliare seria e competente, potrai sicuramente risparmiare del tempo prezioso, assicurarti di non perdere la proprieta’ a cui sei interessato e di essere tutelato in tutte le fasi necessarie alla conclusione dell’affitto.
